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买房经验:如何选房?选套好房子也不难!

2020-03-19 来源:广安购房网 点击 评论

  买房时该选择哪一类型的房屋呢?选那一楼层好呢?房子的周边环境要考虑哪几个方面呢?相信很多人在买房时都会遇到这样的问题。

  一、房屋类型选择

  首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住两用房,不限购,物业费一般比普通商品房高,交易时的税费则会比普通商品房高很多;如果买的二手房之前是经适房,还得缴纳土地转让金。产权情况、房龄还将直接影响你的贷款申请。

  房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。

  二、楼层选择

  1~3层:离地面近,即使电梯停运也不受影响,遇到地震、火灾等事故时逃生最快。但是楼层太低往往也意味着光线不好、潮湿,门外人来人往过于嘈杂,而且容易受到街上尾气、扬尘的污染。

  4~7层:污染较少,也比较安静,光线比1~3层要好,但是如果周围高楼太多也会直接影响房屋采光,另外如果没有电梯,对于老人来说也很不方便。

  7层以上:楼层越高采光越好,但是一些老的小区楼层越高水压越小,加上楼层越高对电梯的依赖越大,一旦停运会很不方便。安全性方面,由于火灾时,火、烟都是从下往上,所以高楼层会比较危险。除此之外,有眩晕症、恐高症的人不宜选择高层。

  9-11层:灰尘在空气中,在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带,从建筑的角度上看,就是8--12层之间,9--11层是比较严重的灰尘的漂浮带。

  三、房屋质量

  二手房主要考察漏水、隔音、是否大修过等,建议去相应的小区论坛、Q Q群看看小区的相关房屋质量及口碑。

  四、周边环境

  停车位:小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

  小区安保:比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件等。

  周边交通:必经之路是不是每天都很堵,比如北京的天通苑一带。

  配套设施:医院、学校、超市等生活配套设施有没有,生活起居是否方便。

  其他环境因素:楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。

  五、物业情况

  一方面确认是否是住宅水电,如果是商业水电将增加你的长期物业成本。另一方面确定是否是市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关。另外可以通过询问现有住户或者小区论坛发帖询问小区的物业情况。