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2019年2月广安楼市报告

2019-03-06 点击 评论

 2月份一过,返乡置业潮将日渐消退,虽然如今楼市已有“淡季不淡,旺季不旺”的说法,但因客户的消化,进入季节性的清淡期势在必然,市场上众多的房源将为有意在未来几个月置业的购房者提供丰富的选择。

一、楼市政策

1.本地资讯

1>广安全市售楼员开始亮牌上岗 市民如发现违规行为可投诉

目前,广安市商品房销售服务人员已统一培训注册878人,实现亮牌服务,接受社会监督,今后将根据需要,对新入行的商品房销售服务人员进行统一培训。市民如发现违规行为,认为自己的合法权益因商品房销售人员过错、虚假宣传等受到侵害,可抄下“上岗证”上的编号,向属地住房和城乡建设主管部门反映、投诉。

2>广华快速通道清溪口渠江特大桥 预计今年6月贯通

年前,广安官盛渠江特大桥的通车,将官盛新区和广安经济技术开发区连为一体,极大的方便了两岸群众的出行。近日,渠江上又传来了好消息,作为广安至华蓥快速通道的控制性咽喉工程——清溪口渠江特大桥,自开工建设以来就广受关注。目前,该桥已经完成工程总进度的95%,预计今年六月份可以实现通车。

3>“厕所革命”进行时!2020年广安要建成130座城乡公共厕所

广安市日前正式出台《广安市推进“厕所改革”工作实施方案》(以下简称《方案》)。通过政策引导、规范标准等方式持续推进“厕所革命”大力推动厕所建设标准化、管理规范化、使用文明化,有效解决厕所脏、乱、差、少、偏等突出问题。到2020年,要完成130座城乡公共厕所、3座交通厕所、13座景区景点厕所、7086户农村户用卫生厕所建设改造任务。

4>2月24日起,广安老城区广门路、南新街实行交通管制,历时5个月!

根据广安区重点工程建设安排,广安老城区广门路、南新街路段雨污水管网改造工程即将开始施工。为确保工程的顺利进行和道路交通安全、有序,根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条之规定,决定对施工路段道路进行交通管制。管制时间:2019年2月24日8时起至2019年7月31日24时。

2.全国资讯

1>“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策

春节过后,地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、分类指导”的特点更为突出。从今年1月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如,海口放宽人才落户的学历年龄限制;西安取消本科学历落户年龄限制;广州市放宽引进人才的落户限制。

2>国家发改委:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制

新华社北京2月22日电(安蓓、齐琪)记者22日从国家发展改革委了解到,我国将培育发展现代化都市圈。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化,促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

3>住建部新规:住宅交易按套内面积算 四层楼以上应装电梯

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

除了按套内计算面积之外,《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,《住宅项目规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

二、土地市场

1.土地供应

?本月广安市本级无国有建设用地使用权出让。

从近半年的土地供应来看,商住用地的供应明显减少,近半年来商住用地仅成交43.54亩。近4个月,商住用地成交为零。目前广安房地产市场趋于平稳,跟随房地产经营性用地供应面积的不断收紧,意味着未来的楼市房源供应量将逐步收减,同时广安的库存将得到有效的去化。

2.土地成交

本月成交5宗土地,其中工业用地4宗,仓储用地1宗,总成交面积299.472亩,同比下降31%。

三、商品房市场

1.商品房供应

继1月广安新增预售迎来开门红之后,广安商品房新增预售面积在2月份却迎来了“断崖式”减少。2019年1月份,广安新增商品房供应面积60万方,创下了4年来同期最高的新增商品房供应量。岂料,到了2月份广安的新增预售总量却直线下降,2月广安仅有3个项目获得了3张预售许可证,新增预售面积2.06万方,还不到2019年1月份新增预售总量的3%,与去年2月份的29.6万方预售相比,同比下降了93%。2月份,广安多个区域“新增供应歉收”,遭遇“颗粒无收”的局面。

根据广安房天下数据监控中心截止到发稿前的数据统计,2019年2月广安主城区仅有江岸上层半岛、时代国际和学府中央3个项目获得3张预售证。其中,位于广安城南的江岸上层半岛,该小区已交房多年,本次获得预售楼栋,为纯商业,新增预售面积565.52㎡。位于枣山园区的时代国际获证的是10号楼,为枣山园区新增预售面积15186.02㎡; 位于前锋区的学府中央获证的是3期11号、12号楼,为前锋区新增预售面积4922㎡。

今年2月与农历春节相遇,所以无论开盘、成交还是预售证的发放都比其它月份略显低迷。今年2月份广安的新增预售以及开盘的项目虽然不多,不过1月份的预售井喷也为市场预留了充足的货源,从2018年下半年广安房地产市场的开发和销售逐步进入正轨,许多在1月份拿了预售证没有开盘的项目,将在接下来的这两个月集体推盘。

2.商品房成交:

据广安房天下数据监控中心统计(数据来源:广安市房地产市场交易平台),截至2月28日,2019年2月广安主城区(含前锋)新房成交量为4608套,与去年同期网签量基本持平。其中住宅网签量4313套,成交面积45.37万㎡。2月,由于返乡置业的热潮的到来,广安各大楼盘针对返乡置业人群也给出了钜惠。返乡置业的热潮一定程度上也助推了广安楼市成交量的抬升,为2月楼市成交提供了坚实保障。

据房天下数据监控中心统计,广安主城区(两区三园区)住宅共网签4313套,整体成交均价4925元/㎡。其中广安区位列榜首,成交量1267套,成交总额约7.02亿元,成交均价为5172元/㎡,高新区(枣山园区)成交1133套,成交总额6.05亿,成交均价5030元/㎡。本月广安主城区楼市整体成交均价回归“4“字头。

从上图可以看出,广安区住宅网签面积占比最大,达30%(网签面积135648.66㎡),其次是高新区占26%(网签面积为120272.13㎡),前锋区占23%,网签面积为102365.7㎡,协兴园区和经开区网签面积分别为66713.42㎡、28684.57㎡。

2月单盘销量排行榜前三强,由帝谷·公园城、亿林龙城、加德·蘭台府(已更名为:加德·蘭郡府)三盘包揽,其中,帝谷·公园城以212套成交量领跑,表现抢眼;亿林城龙三期则凭借其蓄客渠道,交通的福利、具有冲击力的价格、未来价值等优势,位列榜单第二;2019年1月20号首开即取得佳绩的加德·蘭台府吸粉力较强,以156套成交量强势入围榜单,位居第三;除了前三强外,第四名澜湖郡和第五名时代·江语城同样有着出色表现。

值得关注的是,对比最近几个月广安单盘销量排行榜各梯队的入围情况可以发现,广安楼市已经不再是“一盘独大”的局面,市场竞争愈加激烈。未来,随着更多新房源不断入市及在越来越多房企产品同质化的冲击下,广安房地产市场竞争环境将更具挑战性。

2月份一过,返乡置业潮将日渐消退,虽然如今楼市已有“淡季不淡,旺季不旺”的说法,但因客户的消化,进入季节性的清淡期势在必然,市场上众多的房源将为有意在未来几个月置业的购房者提供丰富的选择。

四、营销动态:

2月份正值农历春节,春节假期是传统的楼市销售旺季,各大楼盘均在此期间加大拓客和优惠力度,以获取更多的客户资源和成交,营销动态方面则以顺推为主,部分楼盘也策划了相应的活动来烘托节日气氛。